杭州西湖8号公馆成交价超汤臣一品

beelover · 发表于 2010-5-26 00:07:38


	- ^9 j: I4 e% \ o3 j3 b3 i J+ z/ B/ y7 F/ z X N R+ s4 f; S# a; X4 H+ k( S 相关报道... / @- B& @9 Z: a9 u& X5 q' f 1 S9 R' Q- S3 Y' v 引用:# u& D+ [" Q/ D$ D$ z 阳明谷卖出84073元/平方米引起的惊呼声犹在耳边 , m! r2 h2 ?+ ?6 w- j2 ]& O杭州住宅单价的最高成交纪录: {, E' `! i/ t' l. G$ r" q 又再次遭到刷新4 Q+ ~( Z _7 h9 ]+ V( m+ x 　　这次的价格是12.2万元/平方米 1 y' ]8 }9 V' e& t! y5 d1 p8 x! I0 E+ {! Z. C- S 　　这次的楼盘位于西湖边% {: R5 @" q. k$ I9 v$ A% t. ]# Z8 O 它在杭州市透明售房网上的名字叫做西湖名苑2 N! m3 Z% L/ G! T- I+ } 业界则有个响亮的名字：西湖8号公馆 ( O4 t: }" s( Z( c$ U4 `- L. e3 `" I; j$ W3 E3 S' \& `8 N9 ^" C 　　这个楼盘其实早在拿地之初, u+ v3 d6 p% y3 \|, E: l1 Q8 i 就不乏业界的关注 3 }& o, h7 l7 H) m5 x 不仅因为其毗邻吴山和西湖的绝佳地理位置2 `' x) {2 m( L, S, Z, s 也因为其令人咋舌的2.5万元/ . F& N$ p g' x7 O: p) P [& n" p6 L. w! F 平方米的楼面地价$ w H# w+ \|6 W- P+ i: \|( ] 而现在 4 t9 S: ~' K2 _5 c8 }; {这套单价超过10万元的房子: D) z% A6 {) B; A8 A/ A+ \ 再次把这个楼盘推到了前台 6 ~4 K/ m! j; ^) q/ n3 [ 3 l& }, l2 {/ \3 b5 T p5 k　　对于普通老百姓来说 , G4 k* N0 S& p' s; D* o, ?这样的价格显然让人有些费解 ; }$ d: E) l6 K, g; L$ N6 a; r 毕竟12.2万元在前两年在市中心可以买到一个小套房子 $ z' y0 j. ], J# } U0 t1 \在这里却只能 8 i: O5 M: {; I! z0 P' H0 S y9 \4 \|% h( H/ @8 b 买到一个平方米" {" L! _: H% V 在房价飞涨、万元房比比皆是的现在7 N4 x' i, \5 L) m9 a 普通购房者想要找到一套买得起的好房子 8 p. ?5 ?6 e$ h8 v已经越来越艰难 6 L" p [. c0 L: H3 { 在买房的道 2 C' o' @4 U' Z$ d7 u) u6 {* R3 P2 W, V6 w8 F& z 路上# n" i5 Y( n8 y3 @/ e$ H( L 他们的目光已经越来越迷离 9 N# N& {4 \# M5 u / l! w$ j7 G O& ]9 T　　只是 & S' s" s: l8 D$ o4 y* `5 t. J我们应该同时看到的是 Y8 p ^# j. E这个楼盘的顶级豪宅定位和这套房源所具有的巨大的稀缺价值7 m. H( b9 s; [7 Z( d+ w' h; x “住在西湖边”历来是购房者/ u5 M4 Q3 l$ U3 P ! l3 F4 o7 c$ ^) W6 y的梦想 : w& ]9 j: R3 u2 h在西湖边房产品特别是一手新房日益稀缺的现在, P9 ?! F# ] M& k9 O. N0 h: ] 这套房源的存在并且最终得到市场的认同' p7 N: ?( }6 u6 H 有其自身的道理 : }# Y' u7 y O$ y5 t5 O" V6 H1 R 并且! F4 X6 H; v) L7 H2 b 在: R5 E. v' I K& I" L3 g' i8 \ 4 h: f M3 Y. Q5 R. i0 Y* ^ 金字塔顶端 0 r5 J" Y+ s# Y3 v: x确实存在这样的一批客户- {5 @5 P- }" P1 i. \, R8 g) G 在寻求这样的产品4 u1 u2 u u3 Q 2 m7 r, P7 \|( x- Z 　　而事实上. F" d8 x* M4 e4 F* @* \|1 g* J 一个成熟的房地产市场 ) J9 F9 \1 o: {9 E4 k2 X确实应该有房产品价格的阶梯式存在 . o0 c- z2 g x* r% x 那些资源稀缺的、产品过硬的房子 % `- h- i, F" @# M# n. O就应该比其他; `0 q9 Q @2 }2 p* u 8 b! J. ^. u) s9 e0 J房子卖得要贵( W T: v% \. x* \; j D 而相反" f) s- z% u6 q1 z6 g& D# J 现在存在的无论好坏、有房就能卖个好价的现象% L# ^2 ~! ?+ I& Z 其实并不是很正常 3 D" t7 ^* j: n( F* ? ; v. J: i8 L; M2 d　　我们更应该看到的是 " e8 s' q* ^1 r' u+ b+ v每平方米12万元的成交单价 + t" q3 G. C5 o* Y并不是普遍现象! M! m. ]* r# G' M3 x, F) g, m 而只是特定楼盘里存在的个例4 o; U$ L. F! J( X& H 如果开发商和周边二手 ' x& c) w3 d1 }# @$ S! N- a) ^8 Q" Y5 e ]0 \|. X+ u 房的房东 + X- h0 h: V) R. d0 \|8 t以此作为其房源定价的参考物 ' n8 c2 v, Y/ R- o6 G6 {4 h) m并不切实际地一味提高自己的房价+ r' y$ w5 F6 {! M# R% z3 I0 n 那才是令人担心的事, q, v2 y8 b9 X5 f, I- \|8 A 毕竟 9 X5 h/ {7 Z: E5 Z7 a稀缺资源到底值多少2 c2 {; B8 Q# O & t( v& V3 Q' I U9 Q: V 价格 ! U* t0 {5 \) F% u9 d q并没有太多的参考性9 U: S' }( e1 N2 @' x 而有价无市的苦果 ) H; Q' i ^. G; v, @0 `最终要自己来品尝 5 g' u6 C: I F% x7 [# e v/ z1 f, c* E3 J 0 V0 k! U& e) l0 H' k9 b# W2 D% a8 S h, W3 S$ c( D % M4 K+ v9 U1 M ( }. S; F4 \|$ e" y; T* z v 1 z5 D. q6 `3 E3 [, X" ^' d

路黑黑 · 发表于 2010-5-26 00:07:40


	钱钱钱.... ; g1 y9 C) V) J( e. \| h , {# M# x9 p2 h& _* R4 Z' t引用:. \, \|5 v4 }2 S* z/ g/ N 西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅 * k; I3 f- ?6 H/ M9 }' u \|- R: X成交价已超过上海“汤臣一品” * A' _6 `2 v# ?' N3 j0 R* ^2 n如此高价引发众多疑问 f$ d$ J+ \& y3 @: k 4 p9 E$ C+ L# d# y1 @9 H8 B7 \|9 [　　西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元 ' O t8 t+ O5 ]6 f# {, s! g+ C 最近, k+ k& R+ T' B1 h% e 杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓9 B2 Y4 o5 y, L0 o+ g+ t 对这个问题给出了新的回答 5 ] s' G8 l/ v0 `+ a2 P! r) }' Y! n: E/ ]4 l5 Q3 \| 　　据了解3 F8 m( M" _. n2 v 这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录, {. H( l$ Z8 I3 J; J 甚至还超过了上海的“汤臣一品” * `( u% h/ } ^而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动 $ P* \|' \|: E2 m1 Y$ ? $ a) A2 Y2 C3 Z: Z4 Z8 O　　那么9 C$ i* t! @/ i. k# v 是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场$ f$ F& E+ n5 Q# c 一探究竟5 ?* r) \|! U6 x! ~. \ 1 i! D5 M2 @8 S5 J% Z5 p @ 揭开面纱 9 \- J1 S: N4 L% h3 u: ~. `+ p9 l; @+ G+ i 这就是西湖8号公馆在建楼盘 , Q. ?: T/ T0 k) a$ n$ }) `, M' L4 ?! J4 {8 `+ Y & a: h: C! f8 ?4 i& f, T4 u& O + v$ I, B$ A: k3 y3 d西湖8号公馆共两幢楼' A2 U/ P( T; _ ]4 D3 N 中间隔着一幢旧楼 ; B. G* S3 e3 ~$ B 1 Q4 V3 ^. A% F" G 9 } ^& X; a, }) v h8 ^ 　　单价最贵住宅环境并不理想, y+ ?7 J3 \+ h/ c ( h8 F+ s/ S- z# _4 j+ @ 　　在吴山广场边上的四宜路上 , [" m C2 Y3 @* ?6 ]) p' o& _记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘3 B# [% C& L/ `* N& @0 y 因为临近西湖 ( C- M4 M: F: d. Z6 i有限高规定 : l6 R; H% H( i0 q& S% F% W$ H% q所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼 ; u7 a7 _& B; Z4 M5 ?" N 整个楼盘仅有两幢房子 , ?; s& V3 U. _% o9 V8 ~而且中间还隔着一幢破旧的楼房; x9 x6 K) @) _9 ?9 I' ` 看起来& T2 {$ T# q' i9 E4 G% y 楼盘的小景观并不是特别理想3 {" U# ~# d1 Q9 _- J * v7 V7 V6 h9 a5 ~　　不过6 F" J* t. D0 d) _ 楼盘的大环境却显然令人羡艳# }& l' p; h3 C4 j7 a 位于吴山脚下 . R1 D5 J m2 R$ ^7 \5 d S7 d) j步行5分钟便可以到达西湖楼盘所在的四宜路更是闹中取静; T- w7 ^% ~7 t# N( r 而紧邻着这个楼盘的 . M5 d6 i# P% A' Q d0 O+ E便是杭州人十分熟悉的中大吴庄* j- Q; q' i& d3 _ 8号公馆的售楼处4 k" {4 P% l8 G/ ` 也正设在中大吴庄2 h2 h7 A8 s; H7 n. j7 B; s* n 8 ~/ Z0 g, E) d ^* O: s9 a+ S3 @7 e　　该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者3 W8 l X/ m3 j9 t 这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套 ! y* L a3 j) v建筑面积222平方米 1 c7 R4 B9 i# N+ ~: {% X& p; X: R跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大5 C W. u" W# a1 \|, h& M' Z 除了要计入总价的部分外 $ O( L8 r( k1 f0 b" K还有40平方米的露台是属于赠送范围 0 r- Y" x7 `) W) `. {9 g“在家里就可以看见对面的城隍阁* V; L8 T `4 K) b+ \ ”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘" N. n9 E$ q x3 {' Y0 u+ z! D& L 沈捷表示 0 e! A. O6 r/ K7 s: Y) c由于客户的喜好各不相同 + y7 M& q) U1 k# c所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售/ q' U' `; N5 l3 V6 l 这样的价格并不含装修部分 & I' ?8 Q! z: Q% l0 h# d" B- I X" N4 U; w 　　由于该楼盘的设计比较特殊 % d+ B" V, Z @# w8 ]4 w所以基本执行“一房一价”的价格体系 $ b% S9 }3 i1 ?) x5 I 在该楼盘的价格清单上我们看到2 Z X8 O* c) _4 F% f1 G- [; L% \ 这套房源的本来定价只有2200多万元& G' J4 ~% t( S 一位售楼先生解释说! P0 I: \|5 ]. I$ b) q# j4 [ 其实成交价格比挂价要高 . K' i0 F" A+ j7 l( O9 p下单的客户显然对提高后的价格也是接受的5 A/ [: y% d0 j. I- R 这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元+ A3 I! v5 N" Y# h4 m4 n, Q 8 P' `* b& l$ }4 n6 V # W5 C' h) G$ H# {; b5 M 谁在下单 9 l3 s' a" M7 H" m8 N1 S& \|' M 3 s' {( x0 q9 P( g- {9 V　　一掷千万者大多是多次置业8 y8 e/ m# ^7 n3 Y0 h; I! C6 U3 Q# M 0 O* z$ G- E* J　　据了解, \|- d' c1 \; x+ Y6 z" W N: p 这位下单的客户是浙江省内的一位企业家6 K) @. y: A, S/ R! M B 从事实业 + B4 \|1 O$ {4 e: o( I年龄在40岁--50岁之间 9 e0 W" ` Q* V. ~ “他当时正在杭州度假+ C" g8 v+ d# `. R. O 听说西湖边有这样的房子 & `$ Y# l$ u b( e8 g) m5 ?' v马上过来看房8 P9 T* i3 H: ?2 i2 w3 G& X 过了没几天就下单了/ B+ h+ s2 q$ U, k ”据售楼人员介绍 3 u: [7 X1 Z) q/ e之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”. G0 E% H+ h* N- n! w- \# d8 L( A 尤其是一位上海的客户# z, \|/ l' L& F) g7 e0 @ 在被通知这套房源已经售出后2 _, t/ t- c* k4 w$ ]1 {' Q5 }2 L 大叹“有种失之交臂的遗憾”& J4 S+ t8 V8 _* `' G. N! W 8 u3 B( s5 Y2 W 　　位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆 7 y/ B3 ^. D5 g& n6 z) R. k& A其实从拿地之初就不乏关注# K7 B( W' y* m1 K, m 2005年 ' J n% L* L* ?# q, C9 i" ?0 y, T3 q该地块以2.5万元/平方米的楼面地价 ; T' K% {+ p- r4 `被来自义乌的浙江大都置业摘得 9 T: Q. p/ z! A$ t& [$ @4 Q成为当年的单价“楼王”$ S( o: v# c& A7 G# _ 而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在 7 S, s8 h5 X; H1 f8 C- S它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵3 I9 b$ T! a# k1 h' l n( q - G4 @" L' r5 L　　据介绍# R5 C7 C, p/ H& V: a; @ 西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型: Y3 l; \; D7 b# C 总共只有52套房源6 X" w. h! \ M2 L: u; a 目前可售房源10多套 3 m( ?) W* o+ Y" i- z/ d主力总价在1300万元以上9 s* n5 p, k9 @0 k7 Q 这也意味着$ f% \|) F4 S0 @( G4 H) U$ u0 H 购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上 . a& K. m, M% f; W" H& k. n+ I( S. T. s( ]- M) ]$ g) b 　　那么 , @6 _' `1 p; {到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子7 s1 R8 S0 Q7 _( z/ R 不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说 8 F' C! b/ n% M& R9 w3 _主要是浙江省内的客户 9 R2 ?% B# X) s1 c3 V1 ^有做实业的 4 f1 m- {0 c" t2 P6 A! a也有做资本经营的( N# H3 D+ q+ ^4 S( \4 o- C 基本上是多次置业 0 q6 B' R; \) \3 w# ]年龄则多在40岁--50岁左右6 J: g7 g# y2 j4 K3 [, J 他们大多是慕名而来 \|# H+ M* H( J购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔/ e+ W" ?% C" S" N, z( k9 t 又在吴山脚下0 c9 I/ f H7 j5 i) _ 闹中取静的优势. @+ \8 F% `/ a# ]0 U h 一般以自住为主6 p! g8 { M _8 A# ?# \- T 也有少部分兼有投资目的 U& r; w9 I9 b: T; ^ 3 x6 h z; Z: G/ i 　　“我还可以跟你透露一下 % o! \" V! U& D' K: l: m) M现在被称为‘股神’的林园# D2 A! _! T: V* I+ k% F9 C F$ E 还有香港巨富李嘉诚的一个儿子 - G; n. E4 t: V7 v( Y' P* t也都来看过我们的房子3 o: M* H! ?: s2 {: C2 f ”章秀成说 0 j. A. D8 ~. l6 W7 \|虽然他们最终没有下单 # \: t: g$ T N( l9 p但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺9 j, a: m- I5 C$ u1 y( H+ g1 W7 S8 U 受到了很多人的追捧) s# s7 l$ ]/ v8 i4 a4 f 0 l1 \|' o3 H o6 b 　　如此高价引来众多疑问' i8 `$ C- n0 D: }5 X! d 5 m4 [6 }/ S6 @7 y, `　　那么 - u: }4 B H: P2 q% q" X* d西湖边还有哪些房子？/ ~" [3 B2 j1 z* a9 X6 m. T 5 ?+ b* C& s3 T* J　　记者在现场看到# [0 H7 O# k( B+ D; A& f 与西湖8号公馆紧密相连的小区* M8 F- h0 H# `8 } 主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区( F9 ]/ C% [: n( t; z& D" U 该区块二手房的成交量还是比较稳定的 6 i* l; i1 ^+ B$ B* X' N( P3 s3 M2 X 记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人 & U4 d) ~7 {7 O r4 o) j“不会吧？”惊讶 / ~! i9 v. f( D是她的第一反应) w, e8 n8 X7 d- l. a h0 c# e2 S. [ # B5 V3 Y: D* J- b2 [6 T 　　据了解 5 \9 \- d( Q& j, ]8 S% B" ?2 R与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源) U8 y6 c) B# f 在二手房市场上露面还是比较多的 0 R2 K0 U* {6 h 根据中原地产统计透明售房网的成交数据5 `& C0 S; f" F0 }9 [8 z1 V6 m 9月份以来 2 a& E5 h# H3 e* _+ y+ }该区块一共成交了9套二手房源 / Y3 G6 m; \|. }其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子( Y, C% T6 [( a" z0 w: b 单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子6 r, A/ B) f r 总价488万元 . U, Y, q" {6 P% @2 p7 i# i4 [; \|相当于36568元/平方米0 t4 M% W6 S7 t4 y; Z* Y- B 相对来说 0 t) `! e! ~: \ f- r T( M最近没有房源成交记录的中大吴庄 + \|: ~' G( H* v/ e则价格要贵得多. \|2 J( ~! H" }. S- V 中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子 ' ]+ }9 `, ]' r. E挂牌总价达到了1000万元; Y# @8 \|; S! ]; K 相当于单价6.9万余元# u2 L ^; X+ { o" o) o 4 ~% s. B% P3 x. z J　　除了西湖8号公馆所在的南山路区块 4 m7 ~4 q& U- c! J/ b! [! x* D西湖边环境比较好的房源% A! x- F- Q7 F2 o' N 主要位于北山路 9 y4 Q Q0 x' X4 i) ` 比如3年前1 N8 c, q6 i* a# a. N- H. `* H 位于北山路1号的老别墅“润庐” 7 k# B. m- S5 V曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌 y& p0 F# w; }# I" E 不过该区块除了天价不菲的老别墅 ( m' u! T0 h4 Z$ j, h就是没有产权的房子 1 ?) A$ b, R/ b7 O$ z9 k/ r2 G0 M; v' X4 A. s' c q/ s. n 　　西湖边另外一个房源比较集中的区块$ U) L) A& S! y3 ?! k5 M3 o @ 则是湖滨区块 / ^8 \|* u" T, i 代表楼盘有已卖完的名珏公寓 . x% m7 a* x% N# S6 f# V以及目前正在销售的东坡路66号! ?- E) f- b/ N& z2 K& w 不过这两个楼盘都是非住宅产权 % I1 w) i1 y0 [( N* E# [" x7 F6 L一手销售均价3万--6万元/平方米之间 D5 h! o! J1 b. X 稍微远一些的位置 % O% k6 \7 g& ]( l( j( x则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都 ) o! e3 Q5 x, R, c3 Q这两个楼盘也已经交付使用 , o2 k0 s2 c; U目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现 ' d# z' a+ }8 n6 `+ L- x3 M2 O/ C大多均价在3万元/平方米左右 - c+ \# `9 }) ~. Q 　　业内人士认为% N' M9 ^5 z9 n+ J1 W( L W 西湖边出现单价这么贵的房源" k- M+ q3 J6 k9 f' f 主要跟西湖边的资源比较稀缺有关1 L+ K/ ~. H; ~+ Z P 只是如此高价引来了很多人的疑问 3 m! Q0 ^& [$ ?, e: M3 K1 s4 ~稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？( \|% E! g% G, D, {. l! X& m9 } ; Z; Z9 [5 Q1 v' v$ s/ } g! Y# T0 o 1 Y( b" \$ j6 J+ O- X5 ] ( G; G" j' v3 K4 I . F: h9 v& v% Z" e

SHINE · 发表于 2010-5-26 00:07:41


	不知道会不会像汤臣那样有价无市... : M* ~5 t2 y- O: Z" Z9 P- E ' ]; Z7 _8 Z; i6 t+ G* a& n

糖醋包子 · 发表于 2010-5-26 00:07:45


	额; Y+ N1 R2 s* y+ X1 A 只有一套这样的价格 8 f0 U' ^$ ]6 C: Q2 ~# d$ Y没什么稀奇滴; [0 q5 [% b- \|& \|8 ]- m$ l1 c 表光看单价 8 y& v9 _1 ^5 g/ e" Z4 ^总价不是很高滴 8 l- a$ ], A; p; g$ X4 W才不到3000万滴 % U* r6 S4 t O0 [9 K( h1 w 汤臣一品总价控制滴不大好, {. S! v* R0 l i 面积太大; x% w: V. @9 V9 K, R 一套都上亿了' V' S0 a8 k6 \|+ {, a 再加上那么疯狂滴炒作6 l0 h9 [" O$ V& e' c 是富豪也不敢去住了 ; {4 [7 E! o f/ I从价格构成上讲这个价格还是可以滴 - \|4 \|8 w# J2 J7 s; W西湖八号是毛坯价格 5 W" G& w( r' P4 f" {汤臣可是带豪华精装修才是110000额& x' h# C( J1 l0 ~3 ], { 总体来说出来这样的价格还是资源、区位造成滴高溢价; M" n1 k8 n4 j: k2 d$ ^2 R 在西湖周边土地日益稀少的情况下 ( @1 k* i, d$ t: e b; z$ z" h# Z& n地价推动房价造成滴结果6 w" s& I+ b' T# Y d2 e/ V4 z! ^2 x, A

哇泽 · 发表于 2010-5-26 00:07:47


	靠！真夸张以后看样子是没地方住了 " F. _, Q* [/ ^' j; P3 c$ n( s% [ ) J) E" O, A6 [! E0 F$ u# n' n

kinddy · 发表于 2010-5-26 00:07:50


	房价的疯长以后奋斗一辈子会不会都买不起一套房子？T-T $ E' y5 r4 J5 B. I/ S& S $ \+ K1 b; P0 e: U0 ]& a, f I

帐号		自动登录	找回密码
密码			注册会员