 | 钱钱钱....
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# k- H! a u. \引用:7 u+ C. m& U& o9 | t
西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅+ L. o: |) h6 T! {3 M, X# _
成交价已超过上海“汤臣一品”; B6 Z0 K3 \' C' P# y
如此高价引发众多疑问
( T. R, z/ m" f# y6 y5 G6 m9 u5 w$ w: H) l
西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元
; M8 \4 ^) ?. b0 b+ y 最近4 Z' n) K# K& A
杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓
9 I l7 ~9 p4 t7 I; t- f" {对这个问题给出了新的回答$ X0 C3 x9 {3 H; O% C
0 @2 ^) r; {' C: j% ]* ]
据了解3 r1 N8 _' |% J* f! V/ a3 u
这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录
' Q8 l' @2 c! R' m8 V# f甚至还超过了上海的“汤臣一品”4 w7 N3 m- n9 d
而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动
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' y4 C+ B! u3 R$ V8 g) Z* i3 V 那么
( x- ~& Y4 a' W9 k- n2 r是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场
) j9 g5 S0 s' Q- \9 l一探究竟. F" y# F0 G4 o/ A
& A5 b/ l7 m1 W1 J' {& w揭开面纱
}) p) U( h: P2 B' @
% |4 C. t6 _$ x4 |这就是西湖8号公馆在建楼盘
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9 P1 Y! S* `7 m5 J* g" G西湖8号公馆共两幢楼! X' x* e" b; L( O1 b: B, H0 {
中间隔着一幢旧楼 0 q( L" T0 W6 c% T) r `5 b
' K) g) Q- e- l! T! L! X
/ }& X: C1 g; m4 A9 \& v 单价最贵住宅环境并不理想
3 Q: B4 \4 h0 L5 k/ R$ ]
0 R: M' n: Z. S7 f 在吴山广场边上的四宜路上
" c- Y# V8 g9 H& \7 G$ |记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘
/ z( x# J, c5 p' ~ 因为临近西湖9 W& m t3 Z2 ~& ]: \
有限高规定8 N& X8 p. ~8 M& f: Z4 t E2 ^
所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼+ `1 l2 _5 w. z" K
整个楼盘仅有两幢房子
5 Y) T% W7 O* K而且中间还隔着一幢破旧的楼房
' [4 s& o5 ^/ k4 \看起来
: ?" y% P: T0 p: K' i; |楼盘的小景观并不是特别理想
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不过7 H3 ]& n0 j0 g |, n5 }. K0 G e
楼盘的大环境却显然令人羡艳
, ?% c4 _3 ^ P4 i b' `2 P; w 位于吴山脚下' P. O2 W0 x/ b0 V
步行5分钟便可以到达西湖
) E, ?% J. L9 u楼盘所在的四宜路更是闹中取静; a. m) y: `% `2 ]; }
而紧邻着这个楼盘的
7 R: C, [ M A8 u$ {便是杭州人十分熟悉的中大吴庄
% g) X, D/ t8 Q: y! D 8号公馆的售楼处. b2 Z" {% Z6 R% ~, h: D6 i5 ?$ \1 S* W
也正设在中大吴庄
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) l. \' _1 i0 H 该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者0 K) z9 J9 `' E: `! E
这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套
7 p, T' D% L I0 ^4 i建筑面积222平方米
2 g5 L2 Q+ N* ?2 S- ~9 I跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大
$ L5 ~0 K6 \7 Y除了要计入总价的部分外
7 |! g1 a7 ]! ~3 B, T还有40平方米的露台是属于赠送范围
# a( ?% _( H" K Z“在家里就可以看见对面的城隍阁, c: k O6 q' e/ r; W8 } t
”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘/ x- R3 }: Q$ A m. w# s
沈捷表示: |! l8 V; o! e. z7 L+ V
由于客户的喜好各不相同
, I5 k6 z. B7 t, u# Y所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售
/ @- C% g0 H* M4 g: [4 c$ _这样的价格并不含装修部分
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由于该楼盘的设计比较特殊* R( ?% f! p) F5 D3 U k2 @
所以基本执行“一房一价”的价格体系- H' T8 F9 V& z1 Q- C) o* p3 s
在该楼盘的价格清单上我们看到
/ l# U7 }0 u/ V+ d# t这套房源的本来定价只有2200多万元
/ }5 ]( N( ]/ B2 V, l1 W一位售楼先生解释说- N J* W. y* x, R1 I
其实成交价格比挂价要高
+ T/ R u# k5 M) N下单的客户显然对提高后的价格也是接受的0 r3 J+ m n$ |* k0 C5 f
这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元
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. S) b2 S8 m- N, B9 z. _" ~1 C- v0 |: X1 `1 [' O4 K5 {
谁在下单$ |; m/ f3 l D9 T8 I
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一掷千万者大多是多次置业
! a4 W8 C& N( b$ p$ [
! s6 d- X" X O' k 据了解
; d7 D& A' S* K5 k2 r这位下单的客户是浙江省内的一位企业家" v1 i9 u8 t" J& e& q6 r6 F" F
从事实业; Y# U7 Z9 P( e2 Q8 V l& B& X' g
年龄在40岁--50岁之间
& J {3 y8 W: Q9 J: w5 t2 L! x “他当时正在杭州度假. G% r, ]. \$ f. |% A" W
听说西湖边有这样的房子( W- I7 P9 X. J' W) a" T
马上过来看房: d* L# }. G1 L" _. Z g
过了没几天就下单了" f# T5 g, T8 d: ]
”据售楼人员介绍: W9 S; Q; f: h0 ^
之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”
: w }2 j& Y! t1 A9 o尤其是一位上海的客户* `6 Z3 X' H- u' O
在被通知这套房源已经售出后2 u- s" C+ l' k" j6 i9 [! \+ r7 A, c
大叹“有种失之交臂的遗憾”
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位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆0 S, V, y9 j2 R- X7 M ^5 l/ R# c- A
其实从拿地之初就不乏关注$ Y7 H0 L: O P: J
2005年2 M& N9 N7 Y+ j; g1 u( K
该地块以2.5万元/平方米的楼面地价! |6 J' J9 G" `3 B- P' J( j. J) ]
被来自义乌的浙江大都置业摘得1 D1 }9 _% c( z" b) o
成为当年的单价“楼王”
* C- R9 z4 y9 l7 e( z 而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在1 x C9 X8 n6 }9 p$ y
它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵' E& E+ {; \0 Q2 ^) b# |
$ ~$ M/ V, i' ^) l" Z2 p2 F4 h 据介绍1 Q S+ ]/ s7 ^4 L. h# ?
西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型8 ^: ?# c1 X, c+ k/ w
总共只有52套房源
, m; }+ v6 o* b0 Z目前可售房源10多套
6 ^$ k! S1 R) K' g/ A, P) i3 {8 f主力总价在1300万元以上
m7 ]& ~) B9 Q7 @1 i' q* U v 这也意味着# ?) g: l( ^9 {: [+ c+ z* ^# ]
购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上
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$ {2 B7 n/ Z* O8 G 那么; w2 C- T" ~' d; G2 \( i5 y% k1 l1 W
到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子
( G9 ^! |6 N% z& v5 N4 ]不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说
) R: S; ]4 L ~* ?1 n' L; w主要是浙江省内的客户; L, ] U9 B! q
有做实业的
7 E- o" [" P- s- T; r6 F也有做资本经营的* K7 x/ ]) v7 H+ s: L5 F" E% A
基本上是多次置业
8 F( }( |, x1 ]. B7 P7 O! P年龄则多在40岁--50岁左右
' W/ e$ f$ q' x- S c 他们大多是慕名而来) r0 a5 |: j0 e- v4 r8 }- h
购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔
, k5 ^, M! z6 @$ h; Z; p又在吴山脚下
! C- m, J8 S3 ?闹中取静的优势
1 o: H) ?( F/ f: {$ X1 G一般以自住为主
- j1 h5 s" u( j$ l+ g1 d也有少部分兼有投资目的% R# m/ w0 E. R! \
r W! P r: a9 L! @9 P+ h “我还可以跟你透露一下
; P- |3 {2 N+ B1 @ Z现在被称为‘股神’的林园
~0 {* c V5 Q- Y' [8 `还有香港巨富李嘉诚的一个儿子: {, [ S; z/ ]: q, T7 ]
也都来看过我们的房子( w. u8 k) v. l3 e
”章秀成说
4 n. T+ l6 [6 _" [ Q. F虽然他们最终没有下单
, G3 x; Y, U; k# j& n4 S但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺
" |1 _* v3 |0 K2 r {0 c! {8 _受到了很多人的追捧
- C1 Q4 y, ~' x: U! o9 d* C" g" ]% V- K" V7 B2 u( j
如此高价引来众多疑问
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+ r( U0 w8 @ L" j8 v 那么0 D1 d) W9 G. ~0 X& N
西湖边还有哪些房子？
$ ~$ n; h" Z, H# s4 h" p1 u7 w q- ~ P z4 ?
记者在现场看到' `7 W; J# _+ z+ H
与西湖8号公馆紧密相连的小区
& w* _0 w6 U; X) H9 h: L3 k主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区, i" C/ z1 T' p) S, X
该区块二手房的成交量还是比较稳定的, b, o: H+ e# s! {, Z& u
记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人& k9 D: Z2 e/ |# F) ^" r9 H- V
“不会吧？”惊讶
# a2 }$ n# z1 v' w& o是她的第一反应+ x: I' y! e' M4 S2 H" s; G2 P9 I
8 @+ w( O! u, @" w 据了解
, ~+ [. D1 b/ c7 V% k与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源
7 r6 u6 B2 l) Q, w/ V9 V0 m在二手房市场上露面还是比较多的2 o+ `# r" _. J* ~0 g- Q" |
根据中原地产统计透明售房网的成交数据- |. {( c. C( \9 {) k+ ?
9月份以来
3 s0 z$ [8 W3 ]# K7 a4 E2 O; h该区块一共成交了9套二手房源
1 E3 ?6 _6 R* ]- W; a4 m, m其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子
9 a* w% d( e, l8 r单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子9 h$ V, n* h& r1 B5 c! P4 E
总价488万元+ i* c: `" K8 L4 l$ O a7 }
相当于36568元/平方米! R8 ]4 C/ ?6 s; u& r# U0 d* b
相对来说
/ b% j7 k, ^+ K5 F; R9 D1 n5 W最近没有房源成交记录的中大吴庄5 x' {% W" u! ?; [" v$ k% }/ u
则价格要贵得多$ u+ d* u+ H2 O, L' k1 q G$ u- J( W
中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子
5 m1 G( O) D/ B( P8 J. d挂牌总价达到了1000万元
3 ~: L7 P9 V, q: H相当于单价6.9万余元
8 n% ?! \; [) o: E4 J( U$ `3 Y S. C1 y7 h) L; g! w
除了西湖8号公馆所在的南山路区块5 K* f) x& h: f& _& O: A1 k
西湖边环境比较好的房源
- g3 Z( n7 M* u1 n; w+ k& e7 \) i主要位于北山路
% a! e. k+ y1 I4 m 比如3年前) Y! S) a6 S. {' T' X H4 _9 S1 ]
位于北山路1号的老别墅“润庐”
! W7 f2 U- j0 S4 t( G( T曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌
( }: b6 j1 ~: e C9 I1 }# E" k f 不过该区块除了天价不菲的老别墅
, Q$ ~: }- R9 K" w8 M就是没有产权的房子/ E9 K$ X) s4 _0 M2 k! v3 m' R) ~
" a; x; G6 @2 s% x& ~1 r2 q: ]
西湖边另外一个房源比较集中的区块5 C; G5 ~. U% ?& C: M7 h4 |( K
则是湖滨区块
( _: S& ~3 J$ p9 k' _ 代表楼盘有已卖完的名珏公寓
Y+ d2 Y. h. r1 H q$ h1 D以及目前正在销售的东坡路66号
$ A4 Z. X* G5 `* ^; x 不过这两个楼盘都是非住宅产权, g8 x" n4 J3 ?* d
一手销售均价3万--6万元/平方米之间
0 }- H _) x7 T8 o' S3 ? y 稍微远一些的位置2 x9 ^. Y9 C% F; N7 U" ~
则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都
7 W1 s$ E0 _1 ~这两个楼盘也已经交付使用7 I# y) ~- y" P* |5 W
目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现
; U! N, N) u2 f+ B( Q: h大多均价在3万元/平方米左右
9 h% I. w& f# `' _8 t {& } N$ q3 C& i7 _$ v) p/ p% x
业内人士认为
# K/ e }! ]+ `$ I' F西湖边出现单价这么贵的房源6 G; Q' P% g3 d
主要跟西湖边的资源比较稀缺有关
9 [) E& ?9 ~& x- u: \( _ 只是如此高价引来了很多人的疑问
5 P; D" }2 Q0 F" G稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？0 h5 f" @- | c6 | S1 b
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