杭州西湖8号公馆成交价超汤臣一品

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1 u( N+ C4 v1 P1 j 相关报道...
' t' b8 {& _/ g3 ?) |" r! w  ]- N
引用:  o6 a  s, s. n0 S! ]$ r/ v
阳明谷卖出84073元/平方米引起的惊呼声犹在耳边- M6 {* ^3 \/ O1 r. `
杭州住宅单价的最高成交纪录
! v9 H  m- o) z6 Y1 M又再次遭到刷新0 ^0 p% {2 D" O1 U; B; p7 Y1 N
　　这次的价格是12.2万元/平方米. p# Z4 W. j; Q7 R- ]3 r& Z
' m  Y- T, ^6 z. F, M
　　这次的楼盘位于西湖边
( x' I4 H6 v4 n8 J4 \它在杭州市透明售房网上的名字叫做西湖名苑
( c, {% e' U, x- [% w业界则有个响亮的名字：西湖8号公馆
: W) i# {$ J3 e% x) [5 m9 ]
5 i- Y/ p7 z1 E' N' I+ Y5 \　　这个楼盘其实早在拿地之初
# H) n2 l3 \$ _. G( M+ W1 `: P就不乏业界的关注0 {$ K( [( u9 k) G) w+ Y
    不仅因为其毗邻吴山和西湖的绝佳地理位置" N( Z! Z! \& @' `7 F! d3 E- j
也因为其令人咋舌的2.5万元/3 P: w0 \  G+ ?; D8 `& Z
- A1 b* }# W* U8 A) y
平方米的楼面地价
6 Q8 S) B! ]$ K! y- ^6 _% @    而现在
0 Z& ^7 `9 m. L: D; }这套单价超过10万元的房子
) m% R, D+ c& p) h0 z6 X再次把这个楼盘推到了前台* ~: y7 d' u# G0 _- v5 D

5 V2 ]  {; C6 o* T# l* A  }8 ?　　对于普通老百姓来说5 v8 M2 H6 M* q+ Y* n9 S
这样的价格显然让人有些费解
' `" t4 N+ Q# e4 Z3 u4 B1 t* Z0 [    毕竟12.2万元在前两年在市中心可以买到一个小套房子% g7 T+ ]6 j0 E' _6 S2 w0 ^
在这里却只能7 T9 Q) h+ S4 u( S4 K  r7 w4 q3 f

( b. ~- L. u" L买到一个平方米6 d: P1 S# A6 A$ C
    在房价飞涨、万元房比比皆是的现在1 a/ w0 T9 q" T* q% c+ N- U: X
普通购房者想要找到一套买得起的好房子1 q- h$ L( c1 o  `
已经越来越艰难
. c) @. K# g8 ~7 ]  @    在买房的道
0 r- U* K4 D% g2 O' t, _2 f
4 p) ~6 f! `& P, ]$ N/ R路上
; i- p4 f! x0 Q' Y# f他们的目光已经越来越迷离( E/ r) ~! h1 A7 Z" I% M" H
* S5 Q4 i# y' {2 X* I7 Q
　　只是
. _  }' s' x% f6 L. b+ h# r+ g我们应该同时看到的是
0 @* c' K/ N, i% Q这个楼盘的顶级豪宅定位和这套房源所具有的巨大的稀缺价值
) h! l5 ~! _* U( r3 n    “住在西湖边”历来是购房者7 k" s3 @; |% I9 h5 q

; O8 h# s6 C1 {5 `$ }- d0 y的梦想
: M6 K2 t$ R( ~: H8 v; P6 d% S7 h在西湖边房产品特别是一手新房日益稀缺的现在& X" r% P3 a! ?4 ]$ J- J
这套房源的存在并且最终得到市场的认同3 y) d& x! j9 ^9 p8 y, V  B
有其自身的道理
7 o: j" c+ |8 v, x    并且* j% y5 \' y# h; n0 Z" l
在
4 H) B, B: L. T* b: r7 t$ O5 K, L# d  G1 @" w! k5 w0 ?" g) K# c
金字塔顶端
/ l5 K( h) \3 W/ @确实存在这样的一批客户' p, B2 V( N5 ~+ K( L5 |
在寻求这样的产品
& R! E6 w8 O0 O; k( O' _. C# v6 R" f- z: O9 [, ^) Z' N1 z
　　而事实上
8 M. p/ u- J) q3 Q' w$ ?一个成熟的房地产市场
* b! U8 V& z- M" q3 n' M: e确实应该有房产品价格的阶梯式存在
' d5 _. @! c8 P/ k    那些资源稀缺的、产品过硬的房子" |& n8 h' f: R& N5 d+ t! v5 C
就应该比其他, T$ X# R8 s- _( o9 t+ n/ V
1 ]5 G. d+ w8 r6 l
房子卖得要贵* v8 T$ z4 T7 H& F  w. K* @7 j
    而相反
/ {: o0 B  i6 ?% l' O4 c现在存在的无论好坏、有房就能卖个好价的现象. H7 _! l: E6 ^/ Q* J" |) S. f3 @: A
其实并不是很正常
1 ?/ r% R' ~/ _; ^* C* I  |! ]( L* h2 J' D
　　我们更应该看到的是
4 f2 x1 o1 l7 A" x每平方米12万元的成交单价8 j) i. \* Y2 O0 \' q" v
并不是普遍现象0 T7 u) `$ m. P2 [2 F
而只是特定楼盘里存在的个例
( U. t" M" j) Z  J6 d+ z$ T; j% R    如果开发商和周边二手
9 n5 w, x7 a, [5 c# N: ^: n
- g0 l0 I/ V1 d7 J, k! w8 W房的房东* K+ ?8 M3 |% c  H) C- L( @
以此作为其房源定价的参考物
0 G+ U3 R! d3 @# P; y并不切实际地一味提高自己的房价
8 s4 o% d3 b6 S: b* X) r5 d; D那才是令人担心的事! a1 k1 s1 C: ^# B; s% t
    毕竟$ s6 B! H7 Y1 h# {( y9 m
稀缺资源到底值多少
: n( G0 D, {$ Y/ S  h
  l5 \& Z: q7 @2 W价格
) L/ `3 R( J. |' p" B并没有太多的参考性
1 c$ R. A: Y  r7 z( |1 y而有价无市的苦果
/ ~9 G- i7 n$ O最终要自己来品尝
* k) Q$ U* g5 N" L& _" i) M) ^- R) D* P7 r

+ z! ]6 I. I% E" ~5 }8 W; g; k8 _( u( o

7 l: R6 q( X! ~; a6 N1 m6 Q2 O: [" L; s* W7 h$ a' S) {
) ^9 @& w" B* e3 A0 X& o/ w

钱钱钱....
! H/ D2 i7 J; @5 x; h) D0 o4 {" t& R( B7 F) X- S
引用:7 [5 ~3 J$ l. i
西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅
6 ^* U8 z* W5 h( x5 f成交价已超过上海“汤臣一品”- \2 z- C3 x% D6 I2 V; D# \: a
如此高价引发众多疑问
  W! p/ _- L# A( G# O7 z5 I# ?# i$ H0 [" _4 l2 ?: n
　　西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元
& j% r& C' q6 A: g    最近
" k- S& u" K7 P* ^1 T( @$ V杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓) j; T7 H# L% H) L
对这个问题给出了新的回答
& a7 e$ o7 a  v- y) g! w( R( R& _+ }3 i9 S" I1 C1 J8 q
　　据了解( K  @; t, Z) ?8 k1 o
这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录
8 A: G# y& ]! t9 C* z: U6 n8 N甚至还超过了上海的“汤臣一品”3 {: ~, B, w8 K" q. h5 q' F
而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动% Y& k6 t9 I6 e+ C4 t

- E, ~" t# d. ]3 y　　那么! W$ @2 p& C9 Z
是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场$ }) ?  L, L! M# U
一探究竟' i5 o3 P# T7 W/ r  y1 d
' v! P  V! s/ C8 L6 }2 `& i
揭开面纱& W' O- B0 V' Y! K5 f( R- b$ A

$ s% t6 L$ K5 U3 e! q这就是西湖8号公馆在建楼盘 7 b9 V; ~- {; G. }/ @" e; L+ J

( F5 B9 E% o, Q, I9 U7 z
, V1 M1 ~. y! G0 p
: O! D* I, C" Q$ E7 \西湖8号公馆共两幢楼
: M7 ~: L& L4 s, @" X. f- Z9 u4 f中间隔着一幢旧楼   D! A' H6 \) o; v  ], a
2 l6 T% \3 P; o8 @7 j( f( s
- D( s& ?* p- z7 M
　　单价最贵住宅环境并不理想1 W. ^0 P2 f# B3 b* l/ ~7 G

3 Q6 P6 x- J4 F* [  O　　在吴山广场边上的四宜路上
$ V/ S; }) i+ V- P记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘
; g, g7 g# _% y    因为临近西湖
% M/ n9 p; t3 j/ x0 |; w有限高规定% @7 O& I3 `  i
所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼4 V3 r" a$ P( E9 r6 k1 z% m/ o
    整个楼盘仅有两幢房子
4 U1 Y# A# h/ F而且中间还隔着一幢破旧的楼房7 f6 |, _) J% G: l- b! U# Z
看起来( N" C4 d8 z* _0 r: |3 B/ y
楼盘的小景观并不是特别理想1 M) Q1 T4 p6 L3 ^2 c0 T5 n
5 z& X% c" s+ J
　　不过
8 k2 w& x$ T, H楼盘的大环境却显然令人羡艳* G( f7 ?& m  M9 q6 n
    位于吴山脚下# j. A7 ]% R' Y" ^2 O: F
步行5分钟便可以到达西湖# u7 Q) Z- ]- A+ @0 c7 l
楼盘所在的四宜路更是闹中取静
$ T9 s, C+ s1 b# H( x% u6 Z    而紧邻着这个楼盘的
- `1 \" Q1 X7 d: V: P7 a' _便是杭州人十分熟悉的中大吴庄
$ `3 o) y' F& M7 F$ V' X    8号公馆的售楼处
+ E8 ]- a* D5 `4 Z5 `1 m也正设在中大吴庄$ W( n* A. ]1 H* r, B

. |' [1 w! k0 ?: Y　　该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者: v& c$ m: x4 m; M& q
这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套9 f( I9 Q6 M: `; D  _
建筑面积222平方米! {' o% U7 @4 M8 `! `
跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大
) n8 j$ }3 e! U, _除了要计入总价的部分外
$ G% w% i% c8 d9 _还有40平方米的露台是属于赠送范围
1 f3 [: Z2 J# Y; S“在家里就可以看见对面的城隍阁
- I# T6 T. G7 w7 b2 Y    ”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘
, g) V$ w' q$ S) ^沈捷表示
1 d0 o! ^. @" D$ w由于客户的喜好各不相同9 D/ w* F1 l( {
所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售
! v9 x! L; d- ~+ i9 G5 I这样的价格并不含装修部分  {6 Y! T7 D* W+ h. b

! ~9 o7 G' r9 B; Y9 V# [　　由于该楼盘的设计比较特殊
6 H" n" x$ m; Y% W8 a$ }+ d所以基本执行“一房一价”的价格体系
2 r6 C& S0 i! l# D4 ]8 J    在该楼盘的价格清单上我们看到+ N7 `" r# \+ |! N1 e5 H! H. e
这套房源的本来定价只有2200多万元
' W# D4 w- S7 K: A( L一位售楼先生解释说- m+ a4 O5 v$ O$ _8 F% h8 z  _8 i
其实成交价格比挂价要高
* U* u# x+ s1 _& k& D下单的客户显然对提高后的价格也是接受的6 H: v6 L6 N4 S1 i
    这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元
) B, @5 c3 a. @8 [2 C+ h2 O     
; g: Z6 R9 W. G0 C6 x' f* D# _  \, b( u& O
谁在下单
8 }# t* L# [  w. R' q$ G2 \
7 p  A  N. i6 t　　一掷千万者大多是多次置业
: E3 ~5 Q, w  L  [& ?1 B% |8 c" T
6 ^  X) s/ c& S1 ]) R) f　　据了解
4 H& f8 L/ R$ ]8 h) g) t这位下单的客户是浙江省内的一位企业家5 d. R* Y% s7 i2 A
从事实业  O/ s+ t, o2 C5 i3 A7 U- ~& k( L
年龄在40岁--50岁之间$ P; o& w: c& J
    “他当时正在杭州度假
8 X3 a3 u2 y9 c听说西湖边有这样的房子& P6 B4 D6 [, V: K$ z) N, ?
马上过来看房
- n- @/ c; X6 p1 R7 ^    过了没几天就下单了0 m- i( L) x+ w' F2 t6 s& ^1 {" G
    ”据售楼人员介绍) o& ~( V! J0 O3 s. k
之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”; ]  M5 V6 n  o, l
尤其是一位上海的客户1 X: I4 E  M0 M: y3 p6 L
在被通知这套房源已经售出后
, ~& A9 ~. D/ i- H9 k! i大叹“有种失之交臂的遗憾”; s* t8 ^3 H, `  Z

" T' z! z8 T% d" B1 h　　位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆. m) p; I* ]" \- ]# M
其实从拿地之初就不乏关注
3 v1 g( }/ w! v: K3 u  [    2005年  Y, j) k- ]- f) l6 C0 i5 D
该地块以2.5万元/平方米的楼面地价
7 s: ~( A) u( k6 L4 i* F% U8 W被来自义乌的浙江大都置业摘得6 [0 e3 m/ D, H# n
成为当年的单价“楼王”
" T) L5 I, k% t    而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在
4 }4 u. m! u% E( I4 N; x9 B0 l& i它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵
8 L* O/ j5 T( Q/ d$ Z9 o" h/ }- F9 r8 m2 R7 d
　　据介绍
8 P1 Y; w% J2 i. }  g西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型
2 q  ]' J2 w" t8 T3 R: Q) A5 h总共只有52套房源9 _% n; G+ z" {6 \
目前可售房源10多套
9 F* I& D+ S  W$ _主力总价在1300万元以上
$ O8 B9 V& s1 s% J7 l9 E, Q    这也意味着
3 s% C) @& A; r+ H2 [6 {5 M  a% s购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上2 _$ ^& G- h. C
4 r- v0 I8 T! B) y
　　那么" i( i! r8 F% Q/ Q& L! C
到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子
3 y" ]9 y+ l! E+ s# R不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说, Y) W' ?! H: L  P( ^. p" g7 P. J
主要是浙江省内的客户0 ?+ f0 U2 O8 M2 @7 U. H+ e' O6 w/ m
有做实业的) N1 p  u) P$ a
也有做资本经营的+ X% D& {8 x5 l, F' |" R; Y. R6 G$ d
基本上是多次置业0 e' g0 _# \, z
年龄则多在40岁--50岁左右0 J6 Y5 I+ ~. |( U2 h  e
    他们大多是慕名而来
4 l* B4 d4 ?4 C$ Q购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔" w' d* H( X  m& p1 p5 |$ A; W
又在吴山脚下) T% d9 q4 n  ^% B: c
闹中取静的优势$ b2 z  g- c, F. h
一般以自住为主# Y( M& l: y& e, d/ Q4 r
也有少部分兼有投资目的
6 e2 d. [8 P, [6 m# @1 M
! t; ]# g" ~1 j  p2 [4 m/ T; k　　“我还可以跟你透露一下
% Y8 j8 J4 U* v" J- \5 x1 o现在被称为‘股神’的林园
/ I3 z4 c8 G! o9 \1 J) [( P% m5 t7 |( t还有香港巨富李嘉诚的一个儿子$ X% Y7 c" q7 C1 J5 b& E, j. u7 ~9 h
也都来看过我们的房子* ]/ j1 X, a) c& p2 K
    ”章秀成说/ Z4 f% w, F% C
虽然他们最终没有下单
# {6 {" ]" M2 |6 G6 h1 k但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺$ o& Q$ {5 Y0 [7 r' R3 Q# P
受到了很多人的追捧& [8 T2 c8 E2 D9 w

+ _! l1 |1 Z  F2 p0 B/ Y/ W　　如此高价引来众多疑问
7 d2 X" v% s/ B2 R, L5 v6 k0 c
% S5 I+ \( @: N5 J: [　　那么/ D% `& Q6 u: X' |) ]+ J7 w" J3 D
西湖边还有哪些房子？. \, m7 Y% E2 z& g8 Q* Z; Y
& }8 H' {. b( z" J! E
　　记者在现场看到
3 o, z' _& b3 h& @+ G) v" a; G与西湖8号公馆紧密相连的小区; t% r+ V  ?7 u1 q) O4 z
主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区/ f6 B$ g1 k4 \8 u$ f
    该区块二手房的成交量还是比较稳定的7 Q/ ]. P, `, q5 W) n8 Z/ U
    记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人
  p$ L; ^$ @( x) ?4 v+ k; h“不会吧？”惊讶0 t! u9 v, K+ g/ w8 ?/ i1 a% l
是她的第一反应
8 d- v  p1 Z1 m2 T: O- |( t  u* Y$ z% c; p/ X+ T  _& Z3 Y4 `0 I
　　据了解
+ Z: s# K% y1 E与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源( s0 z% a  G* x+ E2 J. Y
在二手房市场上露面还是比较多的3 r4 V# P/ m7 D$ t5 Q
    根据中原地产统计透明售房网的成交数据* g9 |! L1 U: \
9月份以来
  Q8 G8 P# B3 T) {# ~0 p( @; @& H3 k该区块一共成交了9套二手房源
. X. {- p1 w! R' F0 E6 {其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子
7 x* s) O2 }2 v2 T# y单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子
* g$ x7 @0 g8 y2 R; |总价488万元& W' T% z% E# A$ J4 \( q8 L
相当于36568元/平方米
) v, ^' d$ X5 E& C  j    相对来说/ _0 L1 |9 ]2 y3 R) m
最近没有房源成交记录的中大吴庄/ ?) R! ]# A9 {; D5 g6 O
则价格要贵得多3 M- S+ U+ g7 S& o) Q
    中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子
; k1 c( J$ v6 b挂牌总价达到了1000万元
/ L4 P7 c+ ^" G& J1 y" ?; `: t3 o相当于单价6.9万余元- G( E6 a" a# ?& ^9 A

) F- v" p% {3 s$ d2 c　　除了西湖8号公馆所在的南山路区块
$ b7 Y) y% W+ s: O" `% F6 o西湖边环境比较好的房源
0 g% @* X' e$ R* z: \1 \0 W0 V6 x主要位于北山路
1 |6 h0 W; K/ i$ c& ~    比如3年前" J" [! Y4 r+ t5 e5 c+ h* Z
位于北山路1号的老别墅“润庐”
5 ?5 y. I3 m; I$ d$ I% \) L曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌! h" _1 d% P5 r+ g$ O" X
    不过该区块除了天价不菲的老别墅& r+ e0 U6 S$ b' {7 Y
就是没有产权的房子, i  k2 W" d% C# U7 {: h# x1 y

, {5 n  g/ Z  |4 e6 O: r　　西湖边另外一个房源比较集中的区块2 M$ o0 r9 k1 j* k
则是湖滨区块0 c( |* |( m# O) B8 [; F; o% ^# w
    代表楼盘有已卖完的名珏公寓* y! U7 U2 }$ _9 @; f- H$ |
以及目前正在销售的东坡路66号4 B& \/ ]$ L0 d8 f3 D
    不过这两个楼盘都是非住宅产权9 }4 ^* Y# Q  N$ K0 O5 Q
一手销售均价3万--6万元/平方米之间* w- N; K% D/ W5 b8 L; e8 P
    稍微远一些的位置8 I8 v9 a. {4 f& p4 y- @
则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都
- v; U  R6 X- {4 [这两个楼盘也已经交付使用' I1 `' ~: k' l
目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现9 q' H- P7 g) l( n- r
大多均价在3万元/平方米左右2 f0 d; l; E4 r# `, |; M1 {! q

+ S; m1 y& w. ?3 q+ |　　业内人士认为% B% D0 l" N9 \
西湖边出现单价这么贵的房源2 U5 |, H6 `- ^9 a1 l
主要跟西湖边的资源比较稀缺有关
& S* A! m5 v# @9 h) s! d$ z    只是如此高价引来了很多人的疑问7 s7 U+ a8 p% j
稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？
) O3 `, @" K8 ~. w+ U. y# a# ~, e; v4 o: C
) y8 H3 H) d- H  l
- m4 h" O  n2 O, M; b" H& I
2 T/ ~% i% `6 k- B5 C% l

不知道会不会像汤臣那样有价无市...
. b9 Q" D6 g& B' N6 m( H+ j  S, V' f4 {! j  P( y( [

额
: U( ]. d- f7 O只有一套这样的价格
5 W. z  |( |5 r) a/ r3 C" |没什么稀奇滴$ {7 O/ g% f  z
表光看单价
% h& ~* U3 ?' T0 V" u5 L% a总价不是很高滴
6 g/ V8 M% d9 M8 I才不到3000万滴3 c& J4 e7 h, R6 s2 [
    汤臣一品总价控制滴不大好
9 ~2 v( }* _1 d! p/ v面积太大' l" R! v7 b9 j% h& q( ^- O
一套都上亿了+ c7 h$ A% K' `: y, D; V
再加上那么疯狂滴炒作
' o$ [. W, [! T/ c是富豪也不敢去住了
0 I) y" t) [( F8 b从价格构成上讲这个价格还是可以滴
2 N" ?. x8 s) }% M4 w: J6 D西湖八号是毛坯价格( E) X" E/ q# Z% J4 k
汤臣可是带豪华精装修才是110000额/ U/ a' X6 k. x8 T. u2 t. E
总体来说出来这样的价格还是资源、区位造成滴高溢价& d( D- ]' L2 r* p0 b
在西湖周边土地日益稀少的情况下& k, W% O  h5 _2 h& p0 W7 X
地价推动房价造成滴结果" I' L( a5 f6 {: B7 {; d4 p$ {

( D  c9 U2 V& p9 K6 ~' }- W

靠！真夸张 以后看样子是没地方住了 ! W9 ~( g9 d. Z) \8 c

* U8 H0 I8 V+ \+ D" t: n
. J3 c; V0 [: s4 b6 W; U

房价的疯长以后奋斗一辈子会不会都买不起一套房子？T-T
4 n, ~3 `- Y# E- x2 ?' {3 h; s5 p  a1 ?: S6 r( h7 P2 F