 | 钱钱钱....
" l3 z; l( v+ F0 }1 y
' K) y9 u1 I5 y4 Q引用:
) z! w+ l4 Q& A" \西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅% ]5 w% y1 ? H! c! T* g" l% H9 }
成交价已超过上海“汤臣一品”
0 y8 m8 H: G" W, v如此高价引发众多疑问
; W- L, `3 }6 ?+ k8 C" C, h9 V! I. i* p2 M7 _+ L0 q5 o9 j
西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元
' A" Q: E5 g% A5 x8 W 最近( Y3 s7 e' n; L* C$ A
杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓( w6 i8 q# \7 Z% X
对这个问题给出了新的回答5 b B! u7 a i% O* `$ ^" z% l
9 }3 M* ]8 c2 B% F( O$ R: U. N& i0 |8 O
据了解) w5 t' U8 _) |0 u7 P
这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录
, Y/ M1 V, I$ F- f& M7 @甚至还超过了上海的“汤臣一品”
+ N% T. W" j; g1 `2 I1 v" \4 T而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动2 e: }0 W& X3 k) r! z
3 J# c$ H4 G1 d! Z. n# l% K2 A1 {) f
那么
$ P# g% {, [0 b是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场
L- F2 S" [& o& @) S0 M; D" E一探究竟! q: Y* v8 D5 X' s' h4 c1 B
- K: k- E. X$ f7 T) U) J揭开面纱& C' e* q( H ~* X0 ]
N5 ?0 ?+ i9 U8 I {/ ?这就是西湖8号公馆在建楼盘
2 z( V" v. x4 r; [
- b- |7 n, l7 P/ m# z' D. q$ I$ ]: w1 C. T# k; T1 U" w& A
( Y/ c0 z) Z9 c- I; u8 M9 }
西湖8号公馆共两幢楼, {! D5 a) S" M; S7 x( I, J
中间隔着一幢旧楼
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单价最贵住宅环境并不理想
' ~; k" c! s. G! E. F6 C& p
; L [0 N, Y8 I. ~8 I) W 在吴山广场边上的四宜路上
4 F5 `! A$ ?6 \% E( P. I记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘. ]* a9 ? Q% V# l, }# Z& n& x+ y
因为临近西湖
' W8 r8 m$ W1 x有限高规定1 K: }; A% }5 U1 Z# E
所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼+ z' g0 N$ q3 T! V9 x% `# T
整个楼盘仅有两幢房子% o9 A) R# t) O( P9 q) `# K
而且中间还隔着一幢破旧的楼房6 U3 |# q$ Y& O; I4 U
看起来
7 F! o: b% f$ Q6 l, H p5 X! K楼盘的小景观并不是特别理想
5 U: s2 }* S7 o# {. H- J
+ V/ U6 [, k# C3 A 不过, g5 k6 U% d$ |7 A9 e! O& j: s
楼盘的大环境却显然令人羡艳2 y( g2 R6 J9 Y+ r9 b
位于吴山脚下
, R2 Y/ o6 ? U+ W/ u' Q步行5分钟便可以到达西湖
; f( k: U- o1 Z7 s楼盘所在的四宜路更是闹中取静
4 U/ j8 t; P1 f 而紧邻着这个楼盘的
- I2 ?# r- D2 I' U便是杭州人十分熟悉的中大吴庄
" c/ {# ~. m# A. i) g 8号公馆的售楼处
3 ^( f# s9 }8 v8 c- f* b也正设在中大吴庄
2 d6 G7 ?4 y! h
$ v; t/ g( }( M @, q 该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者- i/ L" z8 \; m Q) E
这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套
6 q) Q% [' O/ O {! p; O建筑面积222平方米
3 g8 {3 z6 w) v" K6 f @跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大
6 f* J" i0 `& C$ g1 W% h4 C6 K9 G除了要计入总价的部分外2 j! I; R0 c1 C, W8 G7 h
还有40平方米的露台是属于赠送范围
5 n/ J5 X5 J2 h6 t“在家里就可以看见对面的城隍阁 T# E9 ]( u0 r5 D, K8 z& K2 O
”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘; b4 I* P" F7 `" K6 A: z" \* N
沈捷表示
, e1 P( a* V* g$ B' B由于客户的喜好各不相同7 c+ d0 t6 n) \
所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售* u: K* E( p' c
这样的价格并不含装修部分% F% M3 o5 a, t0 T) `( }9 {/ z" ?
6 w$ U" @! n1 n& ]+ A( j1 Y 由于该楼盘的设计比较特殊' `% r1 _+ g8 f
所以基本执行“一房一价”的价格体系
, L( G6 W/ A5 X 在该楼盘的价格清单上我们看到/ X6 X( B7 v( c; h
这套房源的本来定价只有2200多万元
( Y3 F* K! v; j$ F一位售楼先生解释说5 Y/ N$ n/ i9 J4 ?7 N' ~$ `
其实成交价格比挂价要高" P8 t1 u7 G# V y- e
下单的客户显然对提高后的价格也是接受的9 h9 J& `) E: V; Z- }/ R* B
这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元
) ^- B: Q2 j* q+ h" y* F
2 k# i# S, n; B; y' r. A, Q& O E, V$ @
谁在下单/ w/ p3 u5 y0 _( Z, ~' K* l0 z/ V, Z$ J
, o7 ]. s4 K. p" o
一掷千万者大多是多次置业
O [5 n3 r0 T" k1 Y* z3 n) M( n( B S# L/ [
据了解
. Z* l- Q1 J/ B9 |6 M这位下单的客户是浙江省内的一位企业家
: h8 x9 @$ Y3 M" E! |; `从事实业
8 n. ?# r: q8 {7 _: s+ l. s年龄在40岁--50岁之间3 H9 C' p2 Q7 f' \2 d, W
“他当时正在杭州度假
/ K7 [" N% O; [! V" k/ R听说西湖边有这样的房子
5 M+ l, `! r z马上过来看房
+ b1 \) c5 F( m, o6 y 过了没几天就下单了2 e4 j5 N y9 ?1 g
”据售楼人员介绍
7 t I+ I, O9 G( L之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”
0 ~. C3 ^! N% C2 x4 d尤其是一位上海的客户
+ U* \: T7 [' {在被通知这套房源已经售出后
+ ~6 Z$ e" K! @7 l+ G; W! v大叹“有种失之交臂的遗憾”
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位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆$ f U X, U( d' H3 g
其实从拿地之初就不乏关注" P! c" |( o, O0 g: d2 b8 D
2005年
' k( w& m! H4 I* r6 o1 v6 D; C该地块以2.5万元/平方米的楼面地价8 z2 D0 F) }% Z% ]2 C R M
被来自义乌的浙江大都置业摘得/ u- F: [6 p1 f6 p; Q" ^* C
成为当年的单价“楼王”
2 i2 K! C$ T. e9 B! O9 p. S% U3 y 而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在
0 e1 H% [& X$ [! m它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵+ Y J: L3 j( b
& a0 R: n" ?# O8 g3 m6 ]+ _
据介绍
& ?- _" E4 v+ ]: N& G西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型
4 V6 ]0 ~) [1 A/ T" R总共只有52套房源0 q W; V1 p* n
目前可售房源10多套
& D" O- s2 B1 U, f主力总价在1300万元以上& [& g t' D7 h, F" F! b/ y
这也意味着
\ ]( ] i. b6 `: Y购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上1 A: ?7 H7 B! q5 i$ ]4 m
' O9 U5 s; h( F, `2 C6 S& X3 M
那么
9 a, R \! Y: @7 I/ ~7 X到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子
4 {0 E8 q6 _7 o" s/ R不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说
7 P( S" A( p; h, O- ~$ h( x主要是浙江省内的客户+ l5 |9 ]7 k0 n1 Z. o
有做实业的$ s. n! p4 y9 o! v- O1 h! l* G
也有做资本经营的8 A( v7 u, \; n# m" e3 s
基本上是多次置业
; q6 j# e& |0 Q. A1 Y年龄则多在40岁--50岁左右
/ _ s) n J: E1 \* m% O 他们大多是慕名而来/ H9 P$ H7 B9 N, F/ N3 U, A
购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔
6 K6 ]5 h; f6 t( q& p8 o又在吴山脚下
3 M4 \! H% B8 t3 P$ G: \' L闹中取静的优势6 y: Y3 S8 D( ~* r! Q; f- f$ j0 _* f
一般以自住为主
& f, T s L% h x! ~1 I也有少部分兼有投资目的
) r) `! r% r' b/ ]: ?! m! C; Z8 B5 e" ~' X5 y* \* p( @ w) u
“我还可以跟你透露一下, b! ~5 O& G/ L- U% B; V2 C
现在被称为‘股神’的林园# J4 `5 f% r: a; p, i
还有香港巨富李嘉诚的一个儿子
, u _ c1 {; ^, Q6 I9 S$ e- q8 \也都来看过我们的房子
/ A# y: m5 p& k2 ~2 }/ f/ c ”章秀成说
9 U" \" {$ ~3 b& P' j1 h8 r) q4 H虽然他们最终没有下单! |0 B0 O' h7 U5 m* g; O; W! E9 R/ Y
但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺
: F2 ?* ], a- O- {) f! N受到了很多人的追捧
1 n7 K4 w) k9 ~4 `9 ?8 F6 a$ l8 l
) I A) ^) d. A" f) M. s1 i 如此高价引来众多疑问4 x3 r' _' ^& c/ O3 ^$ f! }5 y
7 ^5 @( b! O+ r+ |: e) B. e: a 那么9 t, N N7 X3 z/ L
西湖边还有哪些房子？
. r& j" \# N0 n; d" u$ ?( b
, F! d7 k+ ~* y 记者在现场看到1 J" v1 a) N0 ^+ `; y) }
与西湖8号公馆紧密相连的小区2 A6 h) s$ e. p
主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区9 P0 {6 J( P m+ j7 c
该区块二手房的成交量还是比较稳定的: b6 C, I0 \2 e+ j2 ]6 d; c( b
记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人
8 r5 e5 S( _( E4 A1 [# A“不会吧？”惊讶
/ C2 ]: S8 F2 _ @5 \是她的第一反应
) ^ I( [, v% `! N( P
% F B8 K5 I$ ~" q8 H8 {& y 据了解: {% m: `) I4 I4 w
与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源. i7 N( z' d% x
在二手房市场上露面还是比较多的2 s {0 c. u, _) [
根据中原地产统计透明售房网的成交数据
+ M9 \, h J Z3 y' y; |! Q9月份以来
) e9 d5 e" \# v/ R该区块一共成交了9套二手房源
5 t% b$ w2 `. ~/ l9 t" ~其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子
" M# t& P& v% p6 X ?单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子
( r6 k- Y. q6 w8 a( w8 O6 [总价488万元3 C# j: \; N5 v) {
相当于36568元/平方米4 V5 D R E7 F# i# R5 h- o
相对来说
. G8 s% d% ]3 C/ N最近没有房源成交记录的中大吴庄3 V$ M/ ^, T: P9 l
则价格要贵得多. y f8 Y* v- D# @: ^
中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子0 p8 B3 I; }8 @# s% }3 I7 O
挂牌总价达到了1000万元
2 ~3 U1 b$ W Q6 w: X U0 ~相当于单价6.9万余元
/ q7 U5 o5 j+ s
0 T( r: n* I( |( a4 q 除了西湖8号公馆所在的南山路区块% ]$ I8 h1 \. d3 `$ S
西湖边环境比较好的房源% A5 \* k( G9 ^: q* Y5 u, W8 |
主要位于北山路
O" \! t, g' G* E* q* V 比如3年前% \+ F6 N' _+ D6 ?7 F, c! _
位于北山路1号的老别墅“润庐”
8 b6 T8 ~& s9 l) N曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌7 h. N* K% G2 ^9 b& R3 V* i2 q
不过该区块除了天价不菲的老别墅
2 r; z# @! b: H就是没有产权的房子. C1 d! V0 E4 ]
7 Y: h0 Z8 `2 u) _5 a* g: P' i6 u% P 西湖边另外一个房源比较集中的区块2 F# P$ S. a% X) a) p7 F
则是湖滨区块+ Z: L7 |1 @# y: t
代表楼盘有已卖完的名珏公寓
2 E; X8 P c1 f以及目前正在销售的东坡路66号
* @' U9 ]! K! S 不过这两个楼盘都是非住宅产权
6 D X( L1 ~! a7 U: ^3 N一手销售均价3万--6万元/平方米之间! I S/ `; z( b" q
稍微远一些的位置- ]0 P- y/ {/ T8 X5 h
则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都. ?" ]* u A3 G; s
这两个楼盘也已经交付使用6 ]% K" M& t( @7 ]: L2 c
目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现
- `# q j0 o1 k2 u6 ^, L大多均价在3万元/平方米左右
% Y, U- H. \8 }6 A; I9 ^# |+ h2 ?* ]- c
业内人士认为& V2 @6 x) N3 \, x& ?6 I/ A
西湖边出现单价这么贵的房源! N9 @, M }* z2 {9 x
主要跟西湖边的资源比较稀缺有关
5 g' f; S- h% G5 [( R+ { 只是如此高价引来了很多人的疑问
4 G/ P7 d" I6 E8 y稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？: c/ w2 w7 J \9 T
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