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( q3 o0 j5 z' a6 @3 U7 b' {8 h* R+ z引用:, \, f4 j, M5 S! i; C+ [
西湖8号公馆的一套公寓成为杭州最贵豪宅. ~: e: a1 @0 c' ^
成交价已超过上海“汤臣一品”
/ Y6 y; L" _3 k: d1 k7 U$ c0 p4 J如此高价引发众多疑问0 S/ P0 P c [5 z+ p8 A
$ d, [8 \. z$ B1 Z' w$ ~- H6 p 西湖边的房子到底值多少钱？12.2万元/平方米！总价则高达2700多万元
. a8 H" Q8 ^2 {& h0 a 最近
8 {( ?! l- H4 o( u$ P3 V5 T杭州吴山脚下楼盘西湖8号公馆成交的一套公寓
! y" p. P" f) ]. \6 [对这个问题给出了新的回答: r/ o9 j" t M+ W
B9 e7 @7 y4 _' J) ~
据了解
0 W1 J; w- |2 j P, I; H0 j4 d f这个价格不但一举刷新了杭州转塘楼盘阳明谷创造的8.4万元/平方米的成交单价纪录
5 q! {& D1 x7 b" o; W甚至还超过了上海的“汤臣一品”( F, _' J: `3 i
而该楼盘曾经因其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动1 T* X& m0 k a
& n- ?4 l( v( c) b 那么2 v4 y8 G$ t- F" J3 _' Z8 C q7 z
是什么撑起了这套房子的高价？记者昨日亲历楼盘现场, o4 M! o( g# ?9 d, C/ |2 ~8 c
一探究竟
3 j0 E' R6 U% M/ k# Z( g$ s& d- P; y: M' W+ f0 C: b8 y* Y4 h
揭开面纱1 e$ b& n# R5 U1 b
% ]8 y% ~* F5 y. z5 O
这就是西湖8号公馆在建楼盘 1 A Z. j x- l" I
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" y: k; v. |$ _, ]; i$ ~西湖8号公馆共两幢楼. c& ~; B0 x# x2 t5 S
中间隔着一幢旧楼
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1 ?- P" l7 ^6 G* I 单价最贵住宅环境并不理想5 ]; G L3 {& M/ @+ j ~! X& V
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在吴山广场边上的四宜路上
% ?, \8 L1 i9 L& o0 F7 C3 I记者找到了这个占地仅5980平方米的楼盘# ~2 m! ]( V+ l- T8 R* o
因为临近西湖
$ f; ^, m4 Z2 \有限高规定
8 M2 l e" @ I! g) j' B所以在一片二手房簇拥中的西湖8号公馆并不是那么显眼& p l) L; d. m8 C$ E( N
整个楼盘仅有两幢房子
7 k% \3 H. [4 E9 @而且中间还隔着一幢破旧的楼房* j' ^- M5 @/ a8 i1 v9 W% o$ |
看起来
2 f0 j$ }- ]3 m) n; i4 w7 G楼盘的小景观并不是特别理想
r2 G1 w3 H7 ~( N, K) h( v3 X( _, R2 Y$ M# X2 O' |2 V; g
不过* O/ d6 k3 K$ U+ S. p7 F% ?- ?" s) S
楼盘的大环境却显然令人羡艳
4 s$ c& C, K s 位于吴山脚下/ L! I3 x- r6 r1 I- v4 E
步行5分钟便可以到达西湖
# s1 {4 ]9 t. {0 d2 w% L* ]% ~楼盘所在的四宜路更是闹中取静3 B, y$ g. R2 S% W' z9 ^
而紧邻着这个楼盘的3 {2 ]8 Z$ ~4 p3 g9 P s
便是杭州人十分熟悉的中大吴庄
4 M& P6 N# e6 w3 T( H9 X 8号公馆的售楼处/ G7 t& m& r- l& a% ?% |- J
也正设在中大吴庄
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% q1 e& @7 D- r. n% v* f. x 该楼盘售楼处的专案经理沈捷告诉记者* B8 ~3 ] {: ^
这套单价过10万元的房子是公寓顶层的东边套
3 @4 Z+ O' r2 ^9 w4 {6 d建筑面积222平方米
1 `; R- w7 p' D# ~* v跃层的设计使得房子的实际使用面积比较大' {2 [. [; F2 [
除了要计入总价的部分外' J1 x1 J& F# R' j( ^0 [+ }2 O, i
还有40平方米的露台是属于赠送范围
; m, ~/ L* ]8 I- a6 W: W! n“在家里就可以看见对面的城隍阁7 k& v8 G! w- n4 \8 [/ h
”那么这么高的价格是否是精装修的楼盘
5 X0 L5 V, T! r沈捷表示8 s+ w% Y' `3 v6 w' A
由于客户的喜好各不相同
! I4 f( a; s" O% V+ e8 W所以整个楼盘都是以毛坯的形式出售4 z1 t3 O. t( c! n7 ]' W: z+ @
这样的价格并不含装修部分
4 J) X$ o" M$ n: Z7 Z' x" m( R0 n9 t- q& _) @
由于该楼盘的设计比较特殊
( p& C$ r! |+ V; p& ]) }所以基本执行“一房一价”的价格体系- ]* T- k/ k% Z: p, _
在该楼盘的价格清单上我们看到
7 j S9 m9 ~- }, H/ w- Y0 O1 ^这套房源的本来定价只有2200多万元
( D) |5 Q5 |1 a: L, Y一位售楼先生解释说2 W0 @$ X6 d) q! E" Z& r
其实成交价格比挂价要高* H: o' n8 y. e9 F0 k7 ~; K
下单的客户显然对提高后的价格也是接受的
( F: K& H7 }7 y) B 这套房源最终的成交总价比挂价高出了约500万元
; e5 n$ j5 h7 l5 V! w
: G" r2 K% L! q6 B* M
, ]7 B) H! X/ ~3 Q谁在下单
6 T9 o) L) w9 O# s9 ]1 O$ k
3 i( h- j9 n6 `* j 一掷千万者大多是多次置业( {. ^ x) j5 J% P' x
* O% D" w# x, l8 O" A# I% w
据了解7 N# ?+ J7 ?( y; n; ?
这位下单的客户是浙江省内的一位企业家
/ U; }& F" M: w/ S& I. l, P! V( A: A从事实业
" J: _+ S; f, n6 U$ ^& R年龄在40岁--50岁之间
- R k' }" k0 f% s “他当时正在杭州度假9 J b/ q# J W+ z) }
听说西湖边有这样的房子
1 v* Z. q$ G) v7 V马上过来看房
; Q8 N0 Z {. i( n4 E: [2 I 过了没几天就下单了
: ^" b- L: P4 l/ @# U3 h1 {5 { ”据售楼人员介绍0 y' `+ Y. t, x; F* p% s' {
之前其实也有很多客户来看过这套“最贵的房子”
. c0 Z7 Z6 |/ p* h" Y( b尤其是一位上海的客户! J+ Q( a2 \# h3 ~
在被通知这套房源已经售出后
) Y0 }! g, m* M8 {大叹“有种失之交臂的遗憾”
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4 L! `! ~/ ^8 B 位于杭州吴山脚下的西湖8号公馆
: c0 j% Y* K2 M' f& Q其实从拿地之初就不乏关注
9 V4 E0 P- V6 k; I 2005年
, a9 |& T/ q: v2 a. P8 k. {- B( B该地块以2.5万元/平方米的楼面地价
" b. T) w% R/ ?5 U被来自义乌的浙江大都置业摘得% N- X: E- x0 V4 s! e
成为当年的单价“楼王”: g P, ^: J, p; y; {
而在杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花的现在7 F3 }' ^$ ~) Y7 r& M2 Q5 n L
它再次以12.2万元/平方米的成交单价在业界激起涟漪阵阵) o6 o3 q L7 H
0 d% I& A( d' M* w8 z- g 据介绍+ E0 m% j/ o6 f% Q6 _- N
西湖8号公馆主要以130平方米平层和220平方米的跃层为主力户型4 A9 E( i3 K3 B( v( G
总共只有52套房源 s. k' o5 i. V) K9 k$ v8 X
目前可售房源10多套4 E/ Z5 \% P7 C7 N' [9 H/ g% O. T
主力总价在1300万元以上$ W' { Q" T; u3 @8 R1 A. c+ A
这也意味着
4 p) L' d r- |4 i) \购买该楼盘的客户的身价起码在亿元以上1 \5 D( b8 e8 V2 \" Q% D8 w) b0 }. F
$ N* K# V2 B k* h0 B1 x1 V$ k 那么% M% ^' v& D0 b5 S6 }
到底是谁特别青睐杭州西湖边的房子( A' d& Q4 r' e% R# ~- Q/ l: K
不惜一掷千万元？浙江大都置业投资有限公司总经理章秀成介绍说+ w" w7 U$ I" r. v9 P
主要是浙江省内的客户4 i2 |' P3 [; a6 f- J, e( A
有做实业的
2 \1 n/ Y* Q6 X! H3 v8 n2 E# U9 M: a也有做资本经营的
3 E& k" W! K Y d9 y$ H基本上是多次置业
& w8 Q$ H) u1 h( j2 G p+ Z8 A年龄则多在40岁--50岁左右
! L" i. A. k8 d1 ?1 I9 C 他们大多是慕名而来/ `& h- Q3 E! t* y; g- A
购买西湖8号公馆主要是看中它与西湖仅咫尺之隔
% d8 R7 V" ^( ~7 V% N又在吴山脚下9 B# c! ]4 k. {( a
闹中取静的优势9 T5 |$ @- {7 H
一般以自住为主: j. z. w/ U1 Q& P9 ~" P9 J: ~
也有少部分兼有投资目的# Q$ t% J/ }& L/ Q) M
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“我还可以跟你透露一下
% j6 v1 b, N5 i现在被称为‘股神’的林园- A! `6 c* L* E4 O Y
还有香港巨富李嘉诚的一个儿子
2 B+ ~3 ~8 }0 ?6 g) m: J也都来看过我们的房子9 A" @0 A. P' o+ v4 m* b
”章秀成说4 c" h4 {- s' E! F. n) D
虽然他们最终没有下单& z+ i$ ^4 }. H; z! _! m; U/ A
但是也可以说明杭州西湖边的房子资源很稀缺: n5 o: L( @# b( k Z! N
受到了很多人的追捧2 S, Z* ^, _* ]# a
& |" _; [: S/ U( B 如此高价引来众多疑问
3 [- O2 @ i1 V2 r' {9 Y m. G6 h* p O; Z- o3 z' _% R; k
那么4 U# `/ V0 v) T0 t( i# q
西湖边还有哪些房子？
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, E% i% y, R9 r, J5 i7 o" ? 记者在现场看到
5 j) J; ?$ Z0 f与西湖8号公馆紧密相连的小区
# N) u' c* Q( \7 t; r: l A主要有柳浪东苑、柳浪阁、柳浪新苑、中大吴庄等住宅小区, _" G: q' M6 \: a# ^7 L
该区块二手房的成交量还是比较稳定的& f# L* K) V+ R$ D" q
记者将12.2万元的成交单价告诉一中介公司负责人
$ W: y( L$ [- L* T2 w5 t“不会吧？”惊讶3 P& D! Z% T% @8 C
是她的第一反应# \6 J: D$ A, b2 q) I
1 W) H0 e2 T# G! |# v$ \5 } 据了解
# [& Y% V7 J. @5 F与西湖8号公馆相邻的这几个楼盘的房源7 G( b. H0 |, W' H
在二手房市场上露面还是比较多的3 ~' n7 T0 {% R8 P3 `
根据中原地产统计透明售房网的成交数据/ |% K; L' W3 ?% C9 n( [7 o2 P. }0 r
9月份以来" s/ e0 N5 }" R3 ]1 j# h
该区块一共成交了9套二手房源
& W) `, ]5 ?9 Q. P9 B9 E其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子+ ?. j; O5 p; b, u$ ]
单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子
, e- i+ c- _1 P/ Z: s总价488万元* }" e' S! i* a p5 R
相当于36568元/平方米
3 R( w# _% b& Q0 y5 \- e1 x 相对来说
1 w7 ]" y- P9 m- `$ r8 q- c最近没有房源成交记录的中大吴庄5 {/ e. F, ]4 A
则价格要贵得多
" e/ H8 Q- D2 U( T; M6 J 中原地产新挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子, R" w7 y# D. b$ m0 U
挂牌总价达到了1000万元6 U& B0 D1 D1 s. ^# w9 y. N/ [
相当于单价6.9万余元; v0 E7 }- g/ h; I0 F! R
* \8 ]- y6 R/ N! s8 I. V
除了西湖8号公馆所在的南山路区块' U- {# `3 H: h _% z) ?8 u. `
西湖边环境比较好的房源
3 c' j2 D% {' P; c主要位于北山路
) n: D! d( E) n7 _: E 比如3年前
. V0 C! Z6 S7 M: f) \- K位于北山路1号的老别墅“润庐”- G) q% G. u2 l% i, s
曾经以2500万元的挂牌价格令业界咋舌& b K- s; q) z$ r
不过该区块除了天价不菲的老别墅
9 F3 F- G) q5 Z$ T: b就是没有产权的房子
7 h( L( p5 T4 [( t7 Z1 H8 Y1 I2 ~; U& g! ~3 W% n
西湖边另外一个房源比较集中的区块4 P' b) Z. _. E& K# a) T
则是湖滨区块5 z* [6 t# `* A* y- v
代表楼盘有已卖完的名珏公寓
& M1 C* v7 S, o& F以及目前正在销售的东坡路66号
( i% g: O6 K- @/ t7 \4 A- I* V 不过这两个楼盘都是非住宅产权
% b n7 K* G# t$ w% S一手销售均价3万--6万元/平方米之间! [- K( k6 {! S8 Z4 @
稍微远一些的位置2 K$ P: {- d3 P0 T( w
则有岳王路上的东方金座以及西湖大道上定安名都
: H' E' l7 r' }+ c3 L6 T* x H8 V这两个楼盘也已经交付使用5 X" T: C$ M. W+ m# k7 C" N
目前在二手房市场上还时不时有挂牌房源出现
|: g9 ]$ v' j! O# D大多均价在3万元/平方米左右1 `. C0 S+ X: v" }
" T! ^' u6 g' P K1 f9 T 业内人士认为) V$ P' ~; }6 C( `( D G0 V: H( T7 L
西湖边出现单价这么贵的房源' m8 W: P# k/ ~. c( I
主要跟西湖边的资源比较稀缺有关
3 ]3 ^2 W" J7 p0 @& ~; ^; W 只是如此高价引来了很多人的疑问
/ j' }3 E# S! K$ f) a$ M稀缺湖景房真值这个价吗？房产公司究竟有没有炒作？房价的背后究竟藏着什么“奥秘”？8 M+ ~9 Z* P W- h, c
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0 x, x) z3 c# \1 i' D4 Z" Z8 K+ b. X+ g0 N
$ Z8 Q2 n' ~2 g+ M. H
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